Ayudas para la vivienda en el País Vasco en 2026

Estas son las ayudas para la vivienda en el País Vasco que puedes pedir hoy si vives en el País Vasco: las del Gobierno Vasco y las haciendas forales y las del Estado que se aplican aquí, cada una con su importe, sus requisitos y el enlace a la página oficial donde se pide. No incluye las ayudas de los ayuntamientos, que tienen sus propias convocatorias.

Hemos contrastado cada dato en el BOE, en el Boletín Oficial del País Vasco (BOPV) o en la web del organismo que concede la ayuda. Lo que no hemos podido comprobar, no lo afirmamos. Si prefieres ir al grano, el buscador te dice en un minuto cuáles te corresponden según tu edad y tus ingresos.

En el País Vasco no se aplica el Plan Estatal de Vivienda: no hay Bono Alquiler Joven estatal y Euskadi tiene sus propias ayudas. Para alquilar, si tienes de 18 a 35 años, el Gobierno Vasco paga hasta 300 €/mes con Gaztelagun (solicitudes hasta el 31 de diciembre) y, si tienes de 23 a 29, Emantzipa da 300 €/mes durante dos años (hasta el 30 de noviembre). Para comprar, Gazteaval avala la hipoteca hasta el 100% si tienes menos de 40 años. Y como el IRPF es foral, las deducciones por alquiler y por compra son las de las haciendas de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa, no las del Estado.

Resumen: ayudas para la vivienda en el País Vasco

Ayuda	Para	Cuánto	Edad	Estado hoy
Programa Emantzipa: 300 €/mes para independizarte (si alquilas)	Alquiler	300 €/mes durante 24 meses	De 23 a 29 años	Abierta
Programa Gaztelagun (ayuda al alquiler joven)	Alquiler	60% del alquiler, hasta 300 €/mes	Hasta 35 años	Abierta
Prestación Económica de Vivienda (PEV)	Alquiler	Hasta 300 €/mes	Cualquier edad	Abierta
Deducción foral por alquiler de vivienda habitual	Alquiler	20% del alquiler, hasta 1.600 €/año (35% y 2.800 € si tienes menos de 36)	Cualquier edad (más si tienes menos de 36)	Se aplica en la Renta
Línea de Avales ICO para primera vivienda	Compra	Aval de hasta el 20% o el 25% del préstamo	Hasta 35 años (sin límite con hijos a cargo)	Abierta
Gazteaval: aval del Gobierno Vasco para hipotecar hasta el 100%	Compra	Hipoteca de hasta el 100% del valor	Menos de 40 años	Abierta
Programa Emantzipa: 300 €/mes para independizarte (si compras)	Compra	300 €/mes durante 24 meses	De 23 a 29 años	Abierta
IVA superreducido del 4% en Vivienda de Protección Oficial (VPO)	Compra	IVA del 4% en vez del 10%	Cualquier edad	Se aplica al comprar
ITP ya reducido para vivienda habitual (sin límite de edad)	Compra	ITP del 4% (2,5% en vivienda habitual de hasta 120 m²)	Cualquier edad	Se aplica al comprar
Deducción foral por compra de vivienda habitual	Compra	18% de lo invertido, hasta 1.530 €/año (23% y 1.955 € si tienes menos de 36)	Cualquier edad (más si tienes menos de 36)	Se aplica en la Renta
Notaría y registro casi gratis en la compra de VPO	Compra	Notaría y registro con un 50% menos	Cualquier edad	Se aplica al comprar

Si alquilas en el País Vasco

Programa Emantzipa: 300 €/mes para independizarte (si alquilas)

Quién la da: Departamento de Bienestar, Juventud y Reto Demográfico — Gobierno Vasco.

Cuánto: 300 € al mes durante un máximo de 24 meses mientras pagues el alquiler de tu vivienda.

Requisitos:

• Tener entre 23 y 29 años al pedirla; se deja de cobrar el mes en que cumples 30
• Llevar al menos un año empadronado en Euskadi (o haberlo estado 3 años seguidos en los últimos 10)
• Ingresos del año anterior de más de 3.000 € y menos de 30.000 € (36.500 € si haces la Renta conjunta con tu cónyuge o pareja de hecho)
• Bienes, derechos y ahorros de 75.000 € como máximo, sin contar la vivienda habitual
• Contrato de alquiler de una vivienda libre en Euskadi de al menos un año, a tu nombre o compartido, en la que estés empadronado; pagar por transferencia, Bizum u otro medio electrónico y sin parentesco hasta segundo grado con quien te alquila
• No ser propietario de otra vivienda ni vivir en una vivienda protegida de alquiler o de los programas Bizigune o ASAP
• Es compatible con Gaztelagun, la RGI, el Ingreso Mínimo Vital y la Prestación Económica de Vivienda. Como máximo, tres ayudas por vivienda

Plazo: ABIERTA hasta el 30 de noviembre de 2026, salvo que antes se agote el dinero de la convocatoria.

Página oficial de la ayuda · Norma de referencia: euskadi.eus · Verificado el 17 de octubre de 2026

Programa Gaztelagun (ayuda al alquiler joven)

Quién la da: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana — Gobierno Vasco.

Cuánto: Hasta el 60% de la renta del alquiler, con un máximo de 300 €/mes, pagado mensualmente.

Requisitos:

• Tener entre 18 y 35 años; la ayuda se mantiene hasta cumplir los 36
• Ingresos anuales de más de 3.000 € y hasta 30.000 € si lo pides tú solo, 36.764 € por unidad familiar o 39.184 € en familia numerosa (cuentan las bases imponibles general y del ahorro de tu última Renta o de los 12 meses anteriores, lo que te favorezca)
• Alquiler máximo de 900 €/mes en Bilbao, Donostia y Vitoria-Gasteiz; 800 €/mes en sus áreas funcionales y en municipios de más de 10.000 habitantes; 750 €/mes en el resto. En los municipios declarados zona tensionada el tope puede subir
• Vivienda libre arrendada en Euskadi, que sea tu domicilio habitual, y residencia en Euskadi durante los 6 meses inmediatamente anteriores
• No ser propietario de otra vivienda ni tener parentesco hasta tercer grado con quien te alquila; pagar el alquiler por transferencia
• También vale si compartes piso o alquilas una habitación: hasta dos ayudas por vivienda
• No se puede cobrar a la vez que la RGI, el Ingreso Mínimo Vital o la Prestación Económica de Vivienda, ni si vives en una vivienda protegida de alquiler o de los programas Bizigune o ASAP

Plazo: Convocatoria 2026: solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2026, salvo que antes se agote el dinero (se anunciaría en el BOPV).

Ojo si también vas a pedir Emantzipa: su decreto dice que es compatible con Gaztelagun, pero la orden de Gaztelagun no la nombra y excluye otras ayudas públicas que paguen el alquiler. Antes de pedir las dos, pregunta en Alokabide, que es quien gestiona Gaztelagun.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 17 de octubre de 2026

Prestación Económica de Vivienda (PEV)

Quién la da: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana — Gobierno Vasco (Etxebide).

Cuánto: Hasta 300 € al mes para pagar el alquiler, sin pasar de la renta que figura en tu contrato.

Requisitos:

• Ser mayor de edad (o menor emancipado) y llevar un año de residencia efectiva e ininterrumpida en Euskadi
• Ingresos anuales ponderados de hasta 14.000 € si vives solo, 18.000 € si sois dos y 20.000 € si sois tres o más, y un patrimonio inferior a cinco veces la renta máxima garantizada que os correspondería en un año
• Estar inscrito en Etxebide solo como demandante de alquiler desde hace al menos 3 años seguidos (no se exige si cobras la RGI o has perdido tu vivienda por un desahucio o una ejecución hipotecaria)
• Vivir empadronado en una vivienda libre de alquiler, una habitación o un alojamiento colectivo cuyo precio supere el 30% de tus ingresos anuales, figurar en el contrato y pagar por transferencia
• Se pide junto con el reconocimiento del derecho subjetivo a una vivienda: la prestación se cobra mientras la Administración no pueda darte una vivienda o un alojamiento adecuado
• No se puede cobrar a la vez que Gaztelagun; sí es compatible con Emantzipa

Plazo: ABIERTA todo el año: se pide en cualquier momento en Etxebide.

La PEV no es una convocatoria con plazo: se pide cuando quieras, pero exige llevar tres años inscrito en Etxebide como demandante de alquiler (salvo si cobras la RGI o has perdido tu casa por un desahucio o una ejecución hipotecaria). Si te puede interesar y aún no estás inscrito, cuanto antes lo hagas, antes cuentan esos tres años.

Página oficial de la ayuda · Norma de referencia: euskadi.eus · Verificado el 17 de octubre de 2026

Deducción foral por alquiler de vivienda habitual

Quién la da: Haciendas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.

Cuánto: Deducción del 20% de lo que pagas de alquiler, hasta 1.600 € al año; o del 35%, hasta 2.800 € al año, si tienes menos de 36 años, familia numerosa o monoparental, una discapacidad de al menos el 65% o dependencia, o eres víctima de violencia de género o doméstica.

Requisitos:

• Se aplica en la declaración de la Renta de tu territorio (Álava, Bizkaia o Gipuzkoa): no es un pago directo
• El 35% con tope de 2.800 € se aplica si tienes menos de 36 años el 31 de diciembre, o en los demás casos del importe (también si convives con una persona con discapacidad o dependencia)
• En Álava, también el 35% y 2.800 € si vives en una de las zonas o núcleos en riesgo de despoblación que enumera la norma foral
• Base liquidable general y del ahorro de hasta 68.000 €. En Gipuzkoa este límite se aplica a los contratos firmados o prorrogados desde el 1 de enero de 2026
• De lo que pagas se restan las subvenciones al alquiler que estén exentas en el impuesto
• En la declaración conjunta, si uno de vosotros cumple las condiciones del 35%, se aplica el 35%

Plazo: Se aplica en la declaración anual de la Renta.

Cada territorio tiene su propia norma del IRPF: Álava (Norma Foral 33/2013), Bizkaia (Norma Foral 13/2013) y Gipuzkoa (Norma Foral 3/2014). Desde la reforma de 2025 los porcentajes y los topes de esta deducción son los mismos en los tres; cambian algunos detalles, como el de las zonas rurales de Álava. Se aplica en la Renta de la hacienda foral del territorio donde vives.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 17 de octubre de 2026

Si compras en el País Vasco

Línea de Avales ICO para primera vivienda

Quién la da: ICO — Instituto de Crédito Oficial.

Cuánto: El Estado avala hasta el 20% del préstamo hipotecario, o hasta el 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior. El aval está vigente durante los 10 primeros años del préstamo.

Requisitos:

• Primera vivienda habitual y permanente: no puedes haber sido propietario de otra vivienda antes
• Residencia legal continuada e ininterrumpida en España los 2 años anteriores a la solicitud
• Patrimonio neto no superior a 150.000 €
• No estar en situación de morosidad en la CIRBE en la fecha de formalización
• El precio de compra no puede superar el máximo fijado para tu comunidad autónoma: consulta la tabla oficial del ICO
• Sin límite de edad si tienes menores a cargo; en el resto de casos, máximo 35 años en el momento de la formalización
• El límite de ingresos es provincial: 37.800 € en general, y sube en las provincias más caras hasta 63.000 €. Aumenta 2.520 € por cada menor a cargo y un 70% en familias monoparentales
• Si compráis dos personas, la suma de vuestros ingresos no puede superar la suma de los dos límites individuales

Plazo: Formalización de operaciones hasta el 31 de diciembre de 2027.

En el País Vasco el precio máximo de la vivienda para este aval es de 300.000 €. El límite de ingresos es de 63.000 € al año por persona en Bizkaia y Gipuzkoa (7,5 veces el IPREM) y de 54.600 € en Álava (6,5 veces).

Página oficial de la ayuda · Verificado el 28 de septiembre de 2026

Gazteaval: aval del Gobierno Vasco para hipotecar hasta el 100%

Quién la da: Instituto Vasco de Finanzas (IVF) — Gobierno Vasco.

Cuánto: El IVF avala gratis la parte de la hipoteca que pase del 80% del valor de la vivienda, para que el banco te preste hasta el 100% del precio o de la tasación (el menor de los dos). El aval termina cuando lo que debes baja del 80%.

Requisitos:

• Tener menos de 40 años al pedirlo; como mucho dos compradores y, si sois dos, los dos menores de 40 y los dos en la hipoteca
• Residencia legal en Euskadi al menos 2 de los últimos 5 años (basta con uno de los compradores)
• Primera vivienda: no haber sido propietario de otra (con excepciones, como una parte heredada o una vivienda de la que no puedes disponer por separación o divorcio)
• Ingresos de hasta 52.012,80 € al año si compras solo o 89.164,80 € si compráis dos (límites de 2026). Cuentan los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas
• Precio de 340.000 € como máximo, con garaje y trastero si van en la misma hipoteca y sin impuestos ni gastos; vivienda nueva o usada en Euskadi, que será tu domicilio habitual mientras dure el aval
• Se pide en un banco adherido (Kutxabank, Laboral Kutxa, Bankoa ABANCA, CaixaBank o ING), que decide si te concede la hipoteca. Sin deudas en mora en la CIRBE
• No se puede combinar con otro aval para lo mismo, como el aval ICO. Es gratis salvo que incumplas los requisitos: entonces pagas una comisión del 1%
• Los impuestos y gastos de la compra no entran en el aval: necesitas tenerlos ahorrados

Plazo: ABIERTA: firma de la hipoteca antes del 31 de diciembre de 2029 y solicitudes hasta el 31 de octubre de 2029, o hasta que se agoten los 144 millones de euros de avales.

Gazteaval o aval ICO, pero no los dos: el decreto vasco no permite sumar otro aval para lo mismo. Gazteaval admite viviendas de hasta 340.000 € y compradores de menos de 40 años; el aval ICO, hasta 300.000 € en el País Vasco y hasta 35 años (sin límite de edad con hijos a cargo). Los dos son gratis si cumples los requisitos.

Página oficial de la ayuda · Norma de referencia: euskadi.eus · Verificado el 17 de octubre de 2026

Programa Emantzipa: 300 €/mes para independizarte (si compras)

Quién la da: Departamento de Bienestar, Juventud y Reto Demográfico — Gobierno Vasco.

Cuánto: 300 € al mes durante un máximo de 24 meses mientras pagues la hipoteca de tu vivienda.

Requisitos:

• Tener entre 23 y 29 años al pedirla; se deja de cobrar el mes en que cumples 30
• Llevar al menos un año empadronado en Euskadi (o haberlo estado 3 años seguidos en los últimos 10)
• Ingresos del año anterior de más de 3.000 € y menos de 30.000 € (36.500 € si haces la Renta conjunta con tu cónyuge o pareja de hecho)
• Bienes, derechos y ahorros de 75.000 € como máximo, sin contar la vivienda habitual
• Haber comprado, solo o con otra persona, una vivienda libre en Euskadi que sea tu domicilio habitual, con una hipoteca (o un préstamo entre particulares formalizado ante Hacienda) que ya estés pagando por banco
• No tener otra vivienda en propiedad aparte de esa y no alquilarla, ni en parte, a otras personas
• Es compatible con la RGI, el Ingreso Mínimo Vital y otras ayudas públicas

Plazo: ABIERTA hasta el 30 de noviembre de 2026, salvo que antes se agote el dinero de la convocatoria.

Página oficial de la ayuda · Norma de referencia: euskadi.eus · Verificado el 17 de octubre de 2026

IVA superreducido del 4% en Vivienda de Protección Oficial (VPO)

Quién la da: Agencia Tributaria + calificación de tu comunidad autónoma.

Cuánto: Pagas el 4% de IVA en vez del 10% general si compras una VPO de régimen especial o de promoción pública. El 4% se aplica también a hasta dos plazas de garaje y a los anexos que se compren en la misma operación.

Requisitos:

• La vivienda debe estar calificada como VPO de régimen especial o de promoción pública: la VPO de régimen general tributa al 10%
• Las viviendas protegidas para arrendar de renta básica cuentan como régimen especial
• La entrega debe hacerla el promotor: obra nueva, primera entrega
• Desde el 1 de diciembre de 2026, el 4% se extiende también a las viviendas protegidas con calificación permanente o indefinida, según el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación
• Ojo: las viviendas protegidas de precio limitado de algunas comunidades no suelen dar derecho al 4%

Plazo: Se aplica en el momento de la compra.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 8 de octubre de 2026

ITP ya reducido para vivienda habitual (sin límite de edad)

Quién la da: Haciendas Forales del País Vasco.

Cuánto: ITP al 4% en la transmisión de cualquier vivienda, y al 2,5% en vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (96 m² útiles en Gipuzkoa) o para titulares de familia numerosa. En Gipuzkoa sube al 6% si el comprador posee más de 5 viviendas.

Requisitos:

• El 2,5% exige destinar la vivienda a residencia habitual: ocupación en 12 meses y, en Gipuzkoa, permanencia de 3 años
• No poseer otra vivienda en más del 25% en el mismo municipio, en Álava y Gipuzkoa
• En Bizkaia, el tipo del 2,5% solo puede aplicarse una vez
• No existe en el País Vasco un tipo de ITP específico solo para jóvenes: el 4% general ya es de los más bajos de España
• Los tres territorios forales tienen los mismos porcentajes, pero las condiciones del tipo reducido varían entre ellos

Plazo: Se aplica en el momento de la compra.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 28 de septiembre de 2026

Deducción foral por compra de vivienda habitual

Quién la da: Haciendas Forales de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa.

Cuánto: Deducción del 18% de lo que pagas por la compra, incluidos los intereses y gastos de la hipoteca, hasta 1.530 € al año; o del 23%, hasta 1.955 € al año, si tienes menos de 36 años (y sin ese tope el año en que compras). Como máximo, 36.000 € a lo largo de los años.

Requisitos:

• Se aplica en la declaración de la Renta de tu territorio (Álava, Bizkaia o Gipuzkoa): no es un pago directo
• El 23% con tope de 1.955 € también se aplica a familias numerosas o monoparentales, a personas con una discapacidad de al menos el 65% o dependencia y a víctimas de violencia de género o doméstica
• En Álava, si vives en un municipio de menos de 4.000 habitantes: 20% y hasta 1.836 € al año (25% y hasta 2.346 € si tienes menos de 36 años)
• En Álava y Bizkaia, base liquidable general y del ahorro de hasta 68.000 €; en Gipuzkoa la norma no fija ese límite
• También desgrava lo que ahorras en una cuenta vivienda si lo usas para comprar en 6 años (10 si la abriste con menos de 36)
• De lo invertido se restan las subvenciones para la compra que estén exentas en el impuesto

Plazo: Se aplica en la declaración anual de la Renta.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 17 de octubre de 2026

Notaría y registro casi gratis en la compra de VPO

Quién la da: Notarías y Registros de la Propiedad (Ley 41/1980).

Cuánto: Reducción del 50% de los aranceles de notaría y registro en todos los actos sobre vivienda protegida. Y en la primera transmisión de una VPO de hasta 90 m² útiles, la notaría cuesta como máximo 60,05 € y el registro 24,02 €, por todos los conceptos.

Requisitos:

• Vivienda calificada de protección oficial o declarada protegida
• Para las cuantías fijas de 60,05 € y 24,02 €: superficie útil no superior a 90 m² y que sea tu única vivienda, destinada a residencia habitual y permanente
• Con garaje vinculado el notario puede cobrar 9,02 € más y el registro 6,01 € más; con trastero, 6,01 € y 3,01 € más
• En segundas o posteriores transmisiones de vivienda protegida la reducción es del 50% de los aranceles
• No hay límite de edad ni de ingresos: se aplica a cualquier comprador de VPO

Plazo: Se aplica al firmar la escritura.

Página oficial de la ayuda · Verificado el 28 de septiembre de 2026

Lo que todavía no puedes pedir en el País Vasco

Estas ayudas aparecen en muchas webs como si estuvieran disponibles. Hoy no lo están en el País Vasco, y conviene saberlo antes de contar con ellas:

Bono Alquiler Joven y ayudas del Plan Estatal de Vivienda

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se aplica en todas las comunidades que lo firmen «con excepción del País Vasco y Navarra», que tienen su propio régimen. Por eso aquí no hay Bono Alquiler Joven estatal, ni la ayuda estatal de hasta 15.000 € para comprar en municipios pequeños, ni la del alquiler con opción a compra. Sus equivalentes en Euskadi son Gaztelagun, Emantzipa y Gazteaval, que tienes arriba.

Fuente: Real Decreto 326/2026, artículo 1.5 (BOE) · Verificado el 17 de octubre de 2026

Aval público frente al impago del alquiler

Existe a nivel estatal desde el 14 de diciembre de 2025 para inquilinos menores de 35 años o vulnerables, pero el real decreto que lo regula lo excluye expresamente en el País Vasco y en Navarra.

Fuente: Real Decreto 1135/2025, artículo 7 (BOE) · Verificado el 17 de octubre de 2026

La deducción estatal por alquiler y el préstamo TU CASA

El Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, crea una deducción estatal del 10% por alquiler en la Renta y un préstamo estatal al 0% para la entrada de la primera vivienda (TU CASA). La deducción no se aplica en el País Vasco, porque aquí el IRPF es foral: la que te corresponde es la deducción foral por alquiler, que tienes arriba. TU CASA todavía no se puede pedir en ninguna comunidad: espera a que el Consejo de Ministros apruebe sus condiciones, y el decreto tiene que convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso.

Fuente: Real Decreto-ley 29/2026, artículos 6 y 19 (BOE) · Verificado el 17 de octubre de 2026

Comprueba en un minuto cuáles te corresponden

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Última revisión de esta guía: 17 de octubre de 2026. Las convocatorias cambian: revisamos las fuentes cada quince días. Si ves un dato desactualizado, escríbenos desde la página de aviso legal. Aquí explicamos cómo verificamos los datos.