¿Sabías que el Estado puede avalar hasta el 25% de tu hipoteca, o darte hasta 15.000€ a fondo perdido si compras en un pueblo pequeño? Las ayudas para comprar vivienda en España son más de las que la mayoría de la gente conoce — el problema es que están repartidas entre el Gobierno central y cada una de las 17 comunidades autónomas (más Ceuta y Melilla), cada una con sus propios requisitos e importes.
En esta guía reunimos las ayudas para comprar vivienda que da el Estado — las que aplican en toda España, sin importar dónde vivas — explicadas de principio a fin: qué son, cuánto dan, qué piden y dónde se piden. Al final tienes un resumen de los beneficios fiscales que varían según tu comunidad autónoma, y puedes comprobar en menos de un minuto cuáles te corresponden exactamente a ti en nuestra herramienta gratuita.
Resumen: las ayudas para comprar vivienda que da el Estado
| Ayuda | Qué es | Importe | Para quién |
|---|---|---|---|
| Aval ICO | El Estado avala parte de tu hipoteca | 20-25% del préstamo | Primera vivienda; sin límite de edad si tienes hijos a cargo |
| Ayuda en municipios pequeños | Dinero a fondo perdido | Hasta 15.000€ | Municipios de menos de 10.000 hab. (20.000 en zonas despobladas) |
| IVA reducido en VPO | Pagas menos IVA al comprar | 4% en vez del 10% general | VPO de régimen especial o promoción pública, obra nueva |
| Notaría y registro en VPO | Aranceles reducidos | Varios cientos de € de ahorro | Vivienda calificada como VPO |
| ITP/AJD reducido | Menos impuesto al comprar | Varía por comunidad autónoma | Depende de dónde compres (ver más abajo) |
Además de estas, cada comunidad autónoma tiene avales, préstamos a interés 0% o deducciones propias — los verás en el artículo dedicado a tu comunidad.
El Aval ICO: el Estado avala tu hipoteca
La Línea de Avales ICO para primera vivienda, gestionada por el Instituto de Crédito Oficial, es la ayuda estatal más importante para comprar: el Estado avala el 20% del préstamo hipotecario (25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior), lo que te permite acceder a la hipoteca sin tener ahorrado el 20% de entrada que suelen pedir los bancos.
Requisitos principales:
- Ser tu primera vivienda habitual y permanente
- Residencia legal continuada de 2 años en España
- Patrimonio neto inferior a 150.000 € (ampliado desde 100.000 € en 2026)
- Sin impagos relevantes en la CIRBE
- Sin límite de edad si tienes hijos o personas menores a cargo — fuera de ese caso, hay que tener entre 18 y 35 años
El límite de ingresos varía por provincia, no solo por comunidad — es el dato que más gente pasa por alto:
| Ingresos máximos | Provincias |
|---|---|
| 63.000 € | Madrid, Barcelona, Girona, Málaga, Illes Balears, Santa Cruz de Tenerife, Bizkaia, Gipuzkoa |
| 54.600 € | Álava |
| 46.200 € | Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Valencia, Zaragoza, Ceuta, Melilla |
| 37.800 € | Resto de provincias |
Este límite sube unos 2.520 € más por cada hijo a cargo, y un 70% adicional en familias monoparentales.
Plazo: formalización de operaciones hasta el 31 de diciembre de 2027. Se pide en: cualquier banco adherido a la línea, o consultando primero en ico.es.
Hasta 15.000 € si compras en un municipio pequeño
Si compras en un municipio de menos de 10.000 habitantes (hasta 20.000 en zonas en riesgo de despoblación), puedes pedir una ayuda directa a fondo perdido de hasta 15.000 € — importe ampliado desde los 10.800 € anteriores por el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 — sin que pueda superar el 20% del precio de compra.
Requisitos principales:
- Vivienda destinada a residencia habitual y permanente
- Ingresos iguales o inferiores a 5 veces el IPREM (unos 42.000 €/año)
- La ayuda no puede superar el 20% del precio de compra de la vivienda
Se pide en: el organismo de vivienda de tu comunidad autónoma — cada una gestiona su propia convocatoria, así que el plazo exacto depende de dónde vivas.
Beneficios fiscales si compras una VPO (Vivienda de Protección Oficial)
Si la vivienda que compras está calificada como VPO de régimen especial o de promoción pública (y es obra nueva, comprada directamente al promotor), tienes dos beneficios fiscales automáticos:
- IVA superreducido del 4%, en vez del 10% general.
- Aranceles de notaría y registro reducidos, frente a los de una vivienda libre — puede suponer varios cientos de euros de ahorro en la escritura.
Ambos se aplican directamente en el momento de la compra y de la firma, sin que tengas que solicitarlos aparte — lo importante es confirmar con el promotor que la vivienda tiene la calificación de VPO vigente.
ITP y AJD reducidos: depende de tu comunidad autónoma
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es, junto al precio de la vivienda, uno de los mayores costes al comprar — y es donde más varía según dónde compres. Cada comunidad autónoma fija su propio tipo general y, en muchas, uno reducido para jóvenes o primera vivienda. Algunos ejemplos ya verificados:
- Baleares: exención total del ITP (0%) para menores de 30 años — el ahorro medio ronda los 16.950 €; bonificación del 50% entre 30 y 36 años.
- Madrid: tipo general ya bajo, del 6%.
- Murcia: ITP al 3% (frente al 7,75% general) en toda la región, para primera vivienda con una base liquidable de hasta unos 40.000 €.
La diferencia entre comunidades puede suponer miles de euros en la misma compra. Estamos publicando el detalle de cada comunidad autónoma en guías independientes; mientras tanto, nuestra herramienta ya te dice qué ITP, AJD y deducciones te aplican según dónde compres.
¿Puedo pedir varias ayudas a la vez?
Como norma general, una ayuda estatal (como el Aval ICO) y una autonómica (como una deducción de ITP) sí suelen ser compatibles entre sí, porque las gestiona cada administración por separado. Dos ayudas autonómicas del mismo tipo normalmente no se pueden acumular. Aun así, cada convocatoria tiene sus propias reglas de compatibilidad, así que conviene confirmarlo en el organismo que gestiona cada una antes de dar nada por hecho.
Descubre en 1 minuto qué ayudas te corresponden a ti
Entre las estatales y las de tu comunidad autónoma, puede haber cinco o seis ayudas distintas que te apliquen a la vez, y no siempre es fácil saber cuáles. En queayudastengo.com/ solo tienes que indicar tu edad, tus ingresos, tu comunidad autónoma y si tienes hijos a cargo, y te decimos exactamente qué puedes pedir — gratis, sin registro.
Preguntas frecuentes
¿Hay un límite de edad para pedir el Aval ICO? Sí, entre 18 y 35 años en general — pero no se aplica si tienes hijos o personas menores a cargo.
¿El Aval ICO es dinero que me dan? No. Es un aval: el Estado garantiza ante el banco una parte del préstamo, para que puedas acceder a la hipoteca sin tener ahorrado el 20% de entrada habitual. El dinero de la hipoteca lo sigues devolviendo tú.
¿Puedo pedir la ayuda de 15.000 € en cualquier pueblo? Solo en municipios de menos de 10.000 habitantes, ampliable a 20.000 en zonas en riesgo de despoblación.
¿El ITP reducido es igual en toda España? No. Cada comunidad autónoma fija su propio tipo, así que el ahorro depende de dónde compres — consulta el artículo específico de tu comunidad.
¿Dónde compruebo qué ayudas me corresponden exactamente? En queayudastengo.com/, rellenando un formulario de un minuto con tu edad, ingresos, comunidad e hijos a cargo.
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Fuentes
Datos verificados contra fuentes oficiales en la última revisión (septiembre de 2026). Revisamos las cifras periódicamente, pero antes de presentar una solicitud conviene confirmar el importe y el plazo en la convocatoria vigente, porque cada comunidad autónoma los actualiza a su ritmo.